租办公室写字楼有哪些讲究

来源:荷悦装饰工程(上海)有限公司  发表时间:2018-1-7 11:40:51  点击:463 次

 上海如何租到合适的办公室?

一、明确需求

1、明确公司需要的面积范围,比如400-500平米;

2、明确每年(或者每月)的租金预算,比如10万;

3、明确你们公司能接受的价格是否包括发票、物业和取暖;

4、明确你要租的地址范围,比如杭州上城区或者下城区;

5、根据以上各种信息,去写字楼租售信息网站,筛选出满意的写字楼办公室。

二、配套设施

1、主要看交通(地铁、公交、环线);

2、周边餐饮,购物;

3、高校(方便人才招聘)。

三、筛选写字楼

1、完全符合你的要求的楼,利用搜索引擎搜索和查看写字楼的外观图片、评价、地理位置;

价格比预算价格高出1元范围的写字楼,比如你预算5元/天/平米以内,那你就将5-6元/天/平米的筛选出来;

2、挨个给提供房源的经纪人或者该楼的物业打电话,如果房源信息只有经纪人的,也在网上搜出该楼的租售部或者物业的电话,两个都打过去;

3、经纪人会给你推荐各种房子,当他提出了面积和价格符合你要求了的房源时,你就按照大厦的名字查看一下大楼的图片和位置,觉得可以就约时间看房子。

四、如何看房子

1、采光,主要看朝向和窗户,是否会符合你们的办公需求;

2、通风,看中央空调的密度和功率;

3、房屋质量,是否漏水,是否有裂缝,是否甲醛超标;

4、周边,交通,餐饮等,周围的办公环境;

5、公共设施,电梯,厕所等;

6、物业服务,主要看保洁;

7、装修情况,比较理想的状况其实是毛坯房,这样电路、空调、隔断都可以从0开始做,做符合自己公司风格的东西;

8、但有的是公司用过的,隔断要打掉,墙壁地面什么的都得重做,如果要考虑装修成本,建议带一个熟识的装修师傅去估计一下价格。

五、看房注意事项

1、中央空调的时间及加时费用

一般写字楼中央空调供气时间是周一到周五8:00-17:00,这个期间的费用只是走电而已,具有写字楼资质的楼是商用电,北京价格是1.2元/度;

如果你们公司经常需要加班或者周六日需要上班,就要问清楚增容费,不同的楼不同,计算方式不同,有的按照每平米/每小时计算,有的按照每小时计算,价格也不等。

2、房屋的使用率

写字楼有公摊(比如大厅、走廊、电梯、厕所等),所以拿到的面积肯定不是报出的面积;

使用率一般在70%左右,高一点的可能达到75%;

如果业主或者经纪人报出的面积是600平米,使用率为70%,那么实际你去看房的时候面积,应该在420平米左右,可以拿尺子或脚步测量一下面积。

3、是否有写字楼资质

如果你的公司需要正式注册或者搬迁注册地址,就需要搬到有注册资格的楼房;

鉴别很简单,只要楼房可以作为或者已经有人入住作为公寓,那这个楼就应该被pass,写字楼资质的房子是商用或者办公用的。

4、免租期

房屋要装修,一般业主会给免租期,看与房东的交流状况而定,免租期长短不同。

5、中介费用

有的业主会说,如果他们付中介费,租金就得高一些;

如果你们付钱,租金就会低一些。

房子租好了,可以找我们免费上门测量装修哦

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